Как снять жилье в Тайланде самостоятельно

Популярный в последнее время способ для того, чтобы путешествовать по миру – съем жилья. Как правило этим способом пользуются те люди, которые готовы уходить с работы на длительное время в отпуск или вовсе их работа не привязана к конкретному месту, и они могут заниматься ей удаленно. Многие едут для того, чтобы перезимовать в Тайланде. В этой статье подробно расскажу, как снять жилье в Тайланде самостоятельно и опишу все способы и подробности каждого из них. Существует несколько наиболее популярных сроков сдачи: На месяц, На 3 месяца, На полгода

Общие сведения

Самостоятельный способ аренды предполагает, что вы полностью все будет делать сами, то есть искать и билеты на необходимые даты и сами заниматься вопросами по визе, также самостоятельно будете приобретать медицинскую страховку. Последний вопрос сейчас также актуален, потому что страховка должна быть определенной формы для того, чтобы покрывать все расходы, например на лечение короновируса, если вы попадете на месте в неприятную ситуацию.

Многие сейчас путешествуют по миру именно этим способом, потому что билеты и аренда тогда получается намного дешевле чем пакетный тур, купленный в агентстве. Правда этот способ подходит не всем, если у вас нет помощника и вы очень заняты по работе, то скорее всего вы не сможете найти время для того, чтобы самостоятельно искать жилье и занимать остальными вопросами по перелету. Если же такой помощник есть, то вам будет заметно легче и выгоднее, чтобы именно он занялся поиском жилья.

Этот способ отлично подходит для тех, кто хочет почувствовать свободу и путешествовать по стране куда угодно, но и есть часть заморочек, поскольку найти жилье для аренды в Тайланде бывает непростой задачей. В этой статье расскажу все правила, которым нужно будет следовать и, кроме того, поделюсь лайфхаками и всеми нюансами, которые помогут избежать проблем при аренде и поиске жилья.

Представители рынка жилья в Тайланде

Квартиры в бюджетном варианте можно найтиВ Тайланде на самом деле очень много вариантов как домов, так и квартир, которые сдаются в аренду. Это даже отдельный сектор, который входит в экономику, поскольку с такой сдачи жилья местным жителям все равно приходится платить налог в казну. Вариантов квартир, как и вариантов домов великое множество, все будет зависеть от вашего вкуса и предпочтений.

Цена также сильно зависит от квадратных метров, территории и приближенности к морскому побережью. Разумеется, наиболее дорогое жилье — это свой дом на берегу моря. Ценник на такие варианты начинается от 1000 долларов за один месяц. Ценник надбавляется еще и за то, что, например рядом с вами будет хорошо развитая инфраструктура, торговые центры, магазины, аптеки. Наиболее дорогие варианты предусматривают свой личный бассейн.

Квартиры в бюджетном варианте можно найти

и за 300 долларов в месяц. Но такие дешевые варианты предполагают и ряд неудобств, могут находиться слишком далеко от берега или быть не очень опрятными по внешнему виду, могут быть не очень добрые соседи. Также можно найти и койка места, но это совсем бюджетные варианты иногда с не очень хорошими соседями. Конечно, есть и другие варианты квартир, которые чуть подороже, но располагаются ближе к морскому побережью.

Как и в каждой стране мира тут можно арендовать жилье несколькими способами, через собственника или через посредника (риелтора частного или агентство частное по недвижимости). Дешевле всего если вы сможете договориться с собственником помещения напрямую, но некоторые принципиально находят клиентов только через риелторов, этот способ предоставляет своеобразную гарантию для собственников в качестве людей, которые заедут в жилье. Но в последнем способе тоже есть часть неудобств, потому что вам придется платить процент от сделки не только собственнику, но и агентству или частному лицу. Как правило нужно закладывать к цене первого месяца еще плюс 20-30 процентов чтобы оплатить их услуги.

Также можно найти и более дорогое премиум жилье для тех, кто обладает высоким уровнем дохода и хочет позволить себе более качественную жизнь. Кстати, таких вариантов жилья в Тайланде не так много, поэтому рекомендую этим вопросом заниматься сильно заранее, потому что в высокий сезон все такие дома попросту заняты. Стоимость такого дома также будет сильно зависеть от его содержимого, как правило цена стартует от 3000 долларов за 1 месяц, бывают и более дорогие варианты за 4000 долларов за один месяц.

Инструкция как снять жилье в Тайланде

Сервисы

На первый взгляд может показаться да что тут сложного вон есть куча сервисов, через интернет просто заходишь и гуглишь, но это не совсем подходит для Тайланда. Да есть сервисы похожие на аирбнб или скайсканер, который популярен для аренды в Азии, но как правило, когда вы арендуете через них жилье то, потом оказывается все совсем не так радужно, как было в описании или на картинке в интернете. В лучшем случае у вас будет просто более старый вариант жилья. Агентства тоже есть в интернете, но как правило они работают слишком медленно, в лучшем случае вам просто не ответят или ваше письмо потеряется среди других. Есть правда и исключения интернет агентства отлично работают на больших суммах сделки, если вы хотите арендовать дорогое жилье, то вам именно к ним. А вот если у вас куча требований и не так много денег, то они могут и вовсе вам не ответить, в вашем случае лучше искать жилье самостоятельно, когда вы прилетите в Тайланд. На первое время вы можете воспользоваться услугами гостиницы или хостела.

С какими проблемами можно еще столкнуться при выборе жилья через интернет:

  1. Описание местности рядом совсем не соотносится с реальностью, могут указывать первую линию у моря, а в реальности приходится достаточно далеко идти.
  2. Указывают всю инфраструктуру рядом и магазинчики, на деле оказывается, что этот магазин либо очень далеко, либо когда-то тут поблизости он был, но уже давно закрылся и не работает.
  3. Совсем не пишут про соседей или указывают просто что соседи отличные, а на деле оказаться может совсем все не так.
  4. Не поймете, насколько тихо в этом месте, особенно это важно для тех, кто едет отдыхать с ребенком.
  5. Внесенный депозит если по приезду ваш дом не совпадет с картинкой, к сожалению, не возвращается.

На мой взгляд гораздо проще и безболезненней воспользоваться на месте либо услугами местных риелторов, либо самостоятельно ездить и выбирать жилье. Можно через интернет заранее почитать отзывы на форумах. Всегда как правило есть друзья, которые только вернулись из отпуска и могут с радостью вам дать номер хозяина помещения. Не бойтесь спрашивать, когда объезжаете все места, как правило продавцы в супермаркетах или другие гости Тайланда уже знают в каком месте по улице, еще сдается дом и вряд ли откажут вам в содействии по поиску. Легче всего арендовать то, что вы уже самостоятельно осмотрели во всех деталях, поэтому рекомендую сначала брать билеты и бронировать гостиницу в идеале на несколько дней, потому что как правило за один день не получается найти тот самый идеальный дом в Тайланде.

Процесс

Если приложить конкретную инструкцию к действиям, то она выглядит следующим образом:

  1. Представители рынка жилья в ТайландеПокупаете билеты на рейс и сразу же бронируете номер в отеле на 2-3 ночи, как правило этого времени хватает для того, чтобы найти то, что вам подойдет
  2. Если вы точно знаете что хотите и у вас большое количество требований, то вам придется рассматривать очень много вариантов, для этого эффективнее всего брать в прокат байк или скутер. Я не рекомендую брать автомобиль, потому что в некоторых местах могут быть проблемы с парковкой, а улочка настолько узкая, что вы даже не сможете на нее проехать.
  3. Также если у вас нет желания ездить по разным городам в провинции, то можно обойтись и пешей прогулкой вокруг вашего отеля, тоже бывают достойные варианты.
  4. Как правило такое жилье легче всего найти в туристических городках с небольшим количеством населения. Там присутствует всего несколько улиц, а в некоторых и вовсе одна, несколько переулков. Как правило в таких переулках и можно найти свой лучший вариант.
  5. Найти съемное жилье легко можно по специальным ориентирам, на улочках вешают небольшие указатели «фо рент», по которым и можно дойти до съемного жилья.

На что обратить внимание при поиске и осмотре жилья:

  • Внимательно спрашивайте все детали, если вам нужна кухня с плитой, то так и спрашивайте, потому что в некоторых местах кухня есть, но на ней есть только микроволновка, в которой особенно много не приготовишь.
  • Узнавайте есть ли вся посуда в наличии или придется докупать, есть ли водонагреватель который особенно актуален для квартир.
  • Уточняйте тариф на воду и электричество, тут с этим делом часто обманывают. Стандартный тариф – 3 с половиной бат за кВт и 20 бат за куб воды. Проблема в том, что для туристов, которые это не знают хозяева сильно задирают планку.
  • Осматривайте на наличие живности, бывает муравьи и тараканы, о которых вам, разумеется, никто не скажет.
  • Насекомых тут порой много, проверяйте есть ли москитные сетки.
  • Сразу спросите про наличие интернета если он вам нужен постоянно, если хозяин говорит что его сейчас нет, но он скоро будет, то лучше искать другой вариант сразу, как правило такие хозяева его не подключают.
  • Проверяйте все шкафы и полки, поскольку в стране высокая влажность тут иногда присутствует неприятный запах, который потом может отразиться и на вашей одежде, избавиться от него сложно.
  • Проверяйте заранее все окрестности и не только по карте, но и пройдитесь по ним сами. Что может напрягать? Если рядом есть завод или болотистая местность, если рядом шумная стройка.

Как цены на жилье и наличие жилья зависит от сезона?

Как и на любом другом курорте, в Тайланде все сильно зависит от количества туристов, которые на текущий момент находятся в стране. Например, цены в начале сезона дождей могут снижаться в 2, а то и в 3 раза, потому что в эти месяцы не так много народу приезжает отдыхать. В тоже время в конце сезона дождей цены начинают плавно подниматься наверх, в это время стараются приезжать те туристы, которые будут оставаться тут надолго, зимовать, например. В это время как правило в конце октября самые сладкие цены на аренду квартир и домов. Тут можно найти даже варианты квартир и домов для того, чтобы снять дешево.

Если вы еще скажете, что вы на долгий срок (от 3х месяцев и более), то вам однозначно дадут скидку просто за то, что вы снимаете на долгое время. Причем этот фактор сезонности влияет на все жилье, это значит одну и туже квартиру или дом в начале и конце сезона вы сможете снять в 3 раза дороже или дешевле. Причем старайтесь всегда не просто молчать, а разговаривать о цене с хозяином помещения, ему, разумеется, выгоднее сдать вам жилье дороже, но вы в праве торговаться, если туристов, которые претендуют на этот дом действительно в этот сезон не так много, то хозяин обычно старается уступить в цене. Переговоры старайтесь вести активно, не бойтесь начать со стартовой цены в 2 раза ниже предложенной.

С туристическим сезоном ситуация резко меняются, квартиры и дома начинают сдаваться по цене в несколько раз выше даже рыночной. Некоторым туристам настолько лень искать и договариваться на более низкую цену, что они готовы даже по самой высокой цене бронировать квартиру. Причин этому несколько. Во-первых, обычно в высокий сезон в Тайланд приезжают одни и те же люди, некоторых уже давно знают хозяева помещений и стараются сдавать одним и тем же постоянным покупателям жилье, это для них своеобразная гарантия как оплаты, так и честных отношений. Во-вторых, жилья остается очень мало на рынке и именно поэтому квартиры и дома разлетаются как горячие пирожки, вот вы созвонились с хозяином и приехали через час, а ваш дом уже занят, потому что кто-то был расторопнее. Еще хуже ситуация если вам понравился дом, но вы решили еще взглянуть другие варианты, а они вам не подошли и первый дом тоже занят. Поэтому если дом вам точно понравился старайтесь сразу оставить задаток за бронирование, чтобы хозяин больше его никому не показывал.

Очень часто бывают ситуации, когда вы приезжаете в самый разгар сезона и в это время тут остаются либо те варианты качество которых вас не устраивает и сдают их как правило по совершенно несопоставимой с помещением цене. Либо остаются очень презентабельные дома, которые в великолепном состоянии, но они для более платежеспособных клиентов.

Совет! Если вы впервые отправляетесь зимовать в Тайланд и ищите себе жилье, то лучше ехать либо до начала сезона, либо в самом его начале, когда тут еще нет такого большого потока туристов. Тогда вы точно сами без помощи агентства сможете подобрать себе квартиру или дом, кроме того, это даст вам некую фору для того, чтобы вы точно смогли обследовать местность.

Если ваш дом вам сильно понравился, то можно разговаривать о более долгосрочных отношениях с его хозяином. Например, если у вас сложились хорошие отношения, то можно заранее забронировать себе жилье и на следующий год, хозяину будет выгоднее сдавать жилье уже знакомому человеку, они таким образом набирают себе постоянных клиентов.

Сколько придется финально отдать за съем квартиры или дома?

В ценовой политике Тайцы достаточно странные люди, финальная цена за одно и тоже помещение просто разным людям может сильно отличаться. Они внимательно смотрят на ваше поведение и разговоры и если чувствуют, что вы можете арендовать себе это помещение чуть дороже, то предложат вам более дорогую цену.

Совет! Если вы хотите сбивать цену, то старайтесь улыбаться и всегда ведите более простые разговоры, Тайцы очень любят позитивных людей и будут готовы с вами договориться.

Цены за помещение буквально иногда берутся с неба, просто цена ну какая-то, кому-то могут назвать одну, а другому в 2 раза больше, это ни от чего не зависит. С одной стороны, если вам очень приглянулось именно это жилье, то сразу заключайте договор и не думайте дальше, но если вас что-то смущает, то лучше еще взглянуть на другие варианты, но нужно знать, что если хозяин предыдущего помещения за это время встретит другого клиента с реальными деньгами на руках, то он скорее всего отдаст помещение ему. Даже если у вас с ним были какие-то договоренности, они испарятся, потому что ему выгоднее сдать квартиру тому, кто точно уже ему эти деньги заплатил.

Что входит в первый платеж?

  • Оплата 1 месяца проживания, в некоторых случаях при длительном сроке аренды могут запросить сразу за первый и последний месяц.
  • Залог, примерно от 30 процентов от первого месяца и выше.

В следующие платежи за другие месяца будут входить:

  • Ежемесячная аренда помещения
  • Оплата воды (примерно 10 баксов)
  • Оплата электроэнергии (15 баксов)
  • Оплата за интернет (тут он дорогой до 20 баксов)

Обычно если вы снимаете более дорогой вариант элитной недвижимости, то все платежи уже будут сразу входить в эту стоимость и их оплачивает сам хозяин помещения. Не забудьте просить расписку, что хозяин получил от вас конкретную сумму, а то может случиться всякое и потом вы просто не найдете человека.

Несколько советов как проще всего сэкономить на аренде жилья:

  1. Приезжайте до начала сезона или в самом его начале.
  2. Старайтесь снять жилье на срок от 3 месяцев и дальше, как правило если вы снимаете по договору на полгода, то можно сэкономить в 2 раза на самой аренде чем если бы вы платили за нее помесячно. Всегда говорите более длительный срок.
  3. Не ищите через агентов или агентства, они берут дополнительные деньги с вас за поиск.
  4. Посмотрите варианты на местности или спрашивайте в местных кафе или ресторанах, обычно там всегда находятся у барменов или официантов знакомые, которые сдают такие помещения, а по знакомству всегда будет дешевле.
  5. Не забывайте торговаться и предлагать свои условия.

Как видите не так сложно найти жилье, если следовать простым правилам. В таком случае у вас даже может получиться снять приличный вариант во время туристического сезона.

43813c415abc0c40
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Михаил Долгий / автор статьи
Привет, меня зовут Михаил Долгий, я несколько раз зимовал в разных уголках Таиланда и это точно моя любимая страна для путешествий, именно поэтому я создал этот сайт-путеводитель по Таю, чтобы помогать полезной информацией путешественникам! Лучшая ваша благодарность, это ваша оценка или опыт в комментарии! Удачных путешествий и отдыха вам!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Таиланд- Что лучше посмотреть?
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: